Dedeman pregătește demolarea a 46 de construcții de pe fosta platformă Comatchim din Sectorul 5

Dedeman pregătește demolarea a 46 de construcții vechi de pe fosta platformă Comatchim International din Sectorul 5, după ce a cumpărat halele în decembrie 2018 cu 3,3 milioane de euro, potrivit Profit.ro. Compania deține în zonă terenuri cu o suprafață totală de circa 5,1 hectare.

Clădirile vizate sunt amplasate pe loturi cu o suprafață totală de circa 2,4 hectare. Dedeman a cumpărat adiacent terenul de 2,7 hectare al fostei fabrici Industria Iutei pentru 6,7 milioane de euro. Clădirile de pe acest teren au fost deja curățate.

Demolarea vizează depozite, magazii, ateliere, șoproane, birouri și vestiare de pe strada Doina 17 și 17A, în București. Construcțiile sunt fie abandonate și neutilizate, fie închiriate pentru depozitare. Documentele citate arată că nu au mai fost utilizate sau întreținute și se află în stare de degradare.

Comatchim International a apărut în 2007 prin divizarea parțială a Comatchim. Acționarul majoritar era Gheorghe Ghițulică, iar compania s-a reprofilat pe comerțul cu deșeuri. Înainte de divizare, pe platformă se comercializau en-gros hârtie de ziar, cartoane și produse chimice.

Dedeman leagă demolarea de un plan de regenerare industrială

În documentele citate se arată că terenurile cumpărate între strada Veseliei, strada Doina și strada Spătarul Preda intră într-un plan de curățare, igienizare și comasare, urmat de ridicarea unor clădiri noi. Formula din acte vorbește despre regenerarea zonei industriale și de depozitare.

„Beneficiarul, SC Dedeman SRL, a achiziționat dealungul ultimilor ani o serie de terenuri adiacente din zona cuprinsă între strada Veseliei, strada Doina, strada Spătarul Preda cu intenția de a regenera zona aceasta industrială și de depozitare prin curățarea și igienizarea terenurilor urmând a fi ulterior comasate și apoi urmând construirea în viitor a unor construcții ce vor îmbunătății aspectul zonei și vor crea noi locuri de muncă”, se arată în documentele citate.

Reprezentanții Dedeman nu au răspuns întrebărilor Profit.ro despre planurile pentru teren. Anterior, compania a transmis că nu a stabilit o destinație pentru această proprietate și că studiază oportunitățile de valorificare.

Zona din jur trece rapid de la industrie la locuințe

În apropierea parcului Carol, fostele zone industriale din jurul terenului Dedeman intră în proiecte cu mii de apartamente. Pe terenul fostei fabrici de ulei Muntenia, învecinat cu loturile cumpărate de Dedeman și de mărime similară, este pregătit un ansamblu rezidențial cu peste 2.000 de apartamente.

În același areal, ISG Residence IV, proiect dezvoltat de Cristian Haja pe terenul primei fabrici Pepsi din România, va avea circa 700 de apartamente. Novum Business Invest dezvoltă tot aici un proiect rezidențial cu peste 500 de unități pe un teren de 1,5 hectare.

Constantin Căpățână și Iulian Robu, dezvoltatorii Militari Residence, au construit ansamblul Central Address Residence, format din 5 blocuri, pe un teren cumpărat de la Telekom. Liviu Tudor pregătește un ansamblu rezidențial pe terenul fostei fabrici Prefabricate Vest.

Evergent Investments, fost SIF Moldova, pregătește un ansamblu rezidențial pe terenul de 1,1 hectare al fostei fabrici Țesătoriile Reunite. Robertino Georgescu și Dan Drăgulin au în lucru și un ansamblu rezidențial cu 200 de apartamente pe Șoseaua Viilor.

Peste drum de Primăria Sectorului 5, un grup de investitori israelieni, coordonat de Ramon Tsur, a inițiat un proiect urbanistic pentru transformarea fostei fabrici de chibrituri Chibro într-un ansamblu multifuncțional cu locuințe, magazine și birouri. Ioan și Viorel Micula dețin în zonă fosta fabrică Trimond.

Achiziția intră în extinderea imobiliară a fraților Pavăl

Dedeman este menționată printre afacerile antreprenoriale românești care au ajuns sau au depășit pragul de 10.000 de angajați. Frații Pavăl au direcționat până acum circa un miliard de euro către sectorul imobiliar, dincolo de businessul principal din bricolaj.

Cea mai mare tranzacție menționată în acest portofoliu este cumpărarea portofoliului de birouri al CA Immo pentru 377 de milioane de euro, considerată de sursă cea mai mare tranzacție a anului 2022 și cea mai mare tranzacție imobiliară realizată vreodată în România.

În același segment, frații Pavăl au mai plătit circa 200 de milioane de euro pentru complexul The Bridge, peste 120 de milioane de euro pentru The Office din Cluj-Napoca, circa 90 de milioane de euro pentru prima clădire de birouri din complexul U Center și 50 de milioane de euro pentru complexul de birouri Dacia One.

Aceste achiziții îi plasează pe locul 2 în clasamentul celor mai mari proprietari de spații pentru birouri din România, după Globalworth. Portofoliul lor cuprinde 11 proiecte de birouri, cu o suprafață totală închiriabilă de 350.000 de metri pătrați.

Frații Pavăl și-au extins investițiile și în afara României, prin cumpărarea monumentului istoric Grand Hotel Gardone din Italia, în 2023, și a complexului hotelier de 5 stele Waldhaus Flims Wellness Resort din localitatea elvețiană Flims, în 2024.

În București, ei au consolidat și restaurat casa negustorului Nicolae Hlebnikian din centrul orașului, cumpărată cu circa 5 milioane de euro, pentru a o transforma în sediu pentru companiile holdingului Pavăl.